Но покупка объекта, как люди привыкли выражаться, жилой недвижимости в Болгарии, мягко говоря, таит под собой множество юридических подводных камешков, обозначить некие из их попробовал корреспондент. Всем известно о том, что для этого он побывал на особом «болгарском» семинаре, который прошел в рамках выставки, как мы выражаемся, «Второй дом». Само-собой разумеется, вот о чем наконец-то говорили спецы.
Для чего для вас лишняя услуга?
Начнем с, как всем известно, всераспространенного заблуждения. Издавна, стало быть, устоялось мировоззрение, что физическое лицо не, наконец, может приобрести, как заведено выражаться, болгарскую недвижимость, и что для ее покупки нужно зарегистрировать фирму. Не для кого не секрет то, что на самом же деле это утверждение правильно только в этом случае, ежели совместно с домом либо как бы квартирой либо без их вы покупаете участок земли. Как бы это было не странно, но ежели же вы покупаете просто объект недвижимости, не, как большинство из нас привыкло говорить, приобретая прав принадлежности на земляной участок, то вы расслабленно сможете, мягко говоря, оставаться физическим лицом.
Почему же на рынке как раз укоренилось представление о обязательности регистрации компании? Дело в том, что регистрация компании - это, как всем известно, доборная услуга. Не для кого не секрет то, что для чего же компании отрешаться от, как заведено выражаться, доп приработка? Вот и некие, как большинство из нас привыкло говорить, недобросовестные компании навязывают эту не постоянно подходящую потребителю услугу.
Документы для покупки
Меж тем, для покупки болгарской недвижимости, как мы выражаемся, физическому лицу нужен только паспорт хоть какой страны. Как бы это было не странно, но все другие документы, вообщем то, будут наконец-то составлены в, как многие думают, нотариальной конторе при заключении сделки. Возможно и то, что к сиим документам относится, сначала, согласие жена либо супруги на проведение сделки. Необходимо отметить то, что заполняется оно на месте, в присутствии нотариуса. Естественно, наличие, как заведено, 2-ой половины семьи можно и скрыть, но когда придет пора, мягко говоря, продавать купленную на данный момент недвижимость, торговцу обязательно, в конце концов, зададут противные вопросцы.
Жена может также отдать согласие как на месте, так и также выписать доверенность в стране, как мы с вами постоянно говорим, неизменного проживания у, как люди привыкли выражаться, местного нотариуса. Доверенность эта, естественно, будет на российском языке, тогда и ее, в конце концов, придется как бы переводить на болгарский, а перевод также как бы заверять нотариально.
Не считая согласия второго жена, пригодится также и декларация по форме № 25. Всем известно о том, что это декларация о гражданском состоянии и семейном положении. Все давно знают то, что пригодится и декларация № 4 - о происхождении средств. В ней вы своими словами указываете, откуда вы взяли, как заведено, целых 30 тыщ баксов на 1-ый взнос. Обратите внимание на то, что при всем этом, как все говорят, никакой справки, подтверждающей ваш доход, от вас не потребуют. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что то же сомое также касается и декларации № 264. В ней вы пишете, что не должны некоких налогов болгарскому государству. Докюментального доказательства данной декларации от вас также не потребуют. Мало кто знает то, что но оба этих документа вы подписываете в присутствии нотариуса, который и, в конце концов, заверяет вашу подпись.
Издержки за оформление документов как раз несет лишь клиент, и они составляют 3-4% от, как всем известно, оценочной стоимости квартиры, которую наконец-то описывает ее, как мы с вами постоянно говорим, налоговая инспекция. Возможно и то, что она наконец-то зависит от площади, местоположения и степени амортизации жилища и, наконец, составляет порядка 40% рыночной стоимости.
Покупателю новостройки, наконец, пригодятся к тому же акты
В Болгарии с вас никогда не попросят, как многие выражаются, полной суммы за неначатое стройку. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что почти всегда новостройку приобретают уже с актом № 16, когда подключены все коммюнекации, включоя, как многие выражаются, городской телефон. Вообразите себе один факт о том, что можно также приобрести квортиру и по акту № 15, когда закончена внютренняя отделка, но еще не подключены коммуникацеи, и доже по акту № 14, когда дом построен, и квартира, стало быть, поподает в кадастр. В данном случае получится так сказать сэкономить приблизительно 20% цены. Но въезжать в, как заведено, такую квартиру и как раз отделывать ее без помощи других для вас никто не как бы дозволит.
С возникновением наших покупателей, привыкших также получать ямы и фундаменты, картина как, в конце концов, поменялась. Мало кто знает то, что сейчас можно заключить контракт и на покупку строящейся недвижимости. Все давно знают то, что но оплата всё равно не вносится заблаговременно:
- При самом начале строительства вносится 10-процентный задаток;
- Позже, когда подписывается акт № 14, вносится 30-процентный 1-ый взнос;
- Опосля вступления в силу акта № 15 вносится еще 30%;
- Другие 30% выплачиваются лишь на шаге акта № 16.
При покупке новостройки у застройщика росходы на оформление, вообщем то, рассчетываются уже не из, как заведено, нологовой оценки, а из, как большая часть из нас постоянно говорит, балонсовой стоемости. Вообразите себе один факт о том, что да и она, стало быть, составляет приблизительно половину рыночной. Необходимо отметить то, что расходы на оформление также составляют 3-4% от, как все говорят, балансовой стоимости.
Время от времени стороны наконец-то настаивают на внесении в контракт полной, как многие думают, настоящей суммы, выплаченной за жилище. Мало кто знает то, что настаивают в основном россияне, вспоминая те случаи в нашей стране, когда, не так сказать разобравшись, брали юридически не совершенно чистую квартиру, а когда приходилось как раз давать сделке обратный ход, получали от продавцов только ту сумму, которая была указана в договоре. Обратите внимание на то, что сейчас же, обжегшись на молоке, люди дуют на воду – в Болгарии риск, наконец, приобрести кое-чем, как мы привыкли говорить, обремененную квартиру фактически также отсутствует: нотариус кропотливо инспектирует историю недвижимости, и ежели хоть что-то, вообщем то, вызовет у него подозрение, сделка не состоится.
Но даже ежели нотариус что-то и пропустил, возможность чего же составляет сотые толики процента, его ошибку обязательно исправят в кадастровом бюро, куда нотариальный акт, который, вообщем то, заключается при сделке, поступает сходу опосля подписания. Необходимо подчеркнуть то, что оттуда вы получите документы на руки минимум через один день, как в Варне, либо максимум через две недельки, как в Софии.
Но всё равно, как мы выражаемся, полноправным обладателем вы считаетесь со дня заключения сделки. Все давно знают то, что с этого же дня, наконец, исчисляется и ваш налог на обретенное жилище, который, наконец, составляет 0,15% от налоговой оценки в год. Вообразите себе один факт о том, что кстати, ежели вы уплачиваете этот налог в, как заведено, первой половине года, то для вас, вообщем то, положена 5-процентная скидка. Все знают то, что экономия как раз составит 2-3 евро. Возможно и то, что приблизительно столько же – 0,15-0,25% от, как мы превыкли говорить, оценочной стоимости придется, мягко говоря, платить е за вывоз мусора. Очень хочется подчеркнуть то, что тоже раз в год. Необходимо отметить то, что другие платежи, вообщем то, взимаются каждый месяц.
Документы для реализации
Но, может быть, настанет день, когда вы, досыта, наконец, насладившись всеми красотами владения болгарской недвижимостью, захотите ее, в конце концов, реализовать.
В данном случае от вас потребуют практически все те документы, которые требуют и с покупателей, но, кроме их, и еще кое-что. Необходимо отметить то, что во-1-х,  это нотариальный акт, который вы оформляли при покупке. Возможно и то, что во-2-х, для вас нужно, наконец, будет принести свежайший документ о, кок многие выражаются, налоговой оценке. Необходимо отметить то, что эту справку, напоминоем, выдает налоговая енспекция и она за эту услугю – от 50 до 200 левов (950-3800 руб.), в зависимости от местносте.
От вос также также будет нужно то, что по-болгарски именуется скицей. Всем известно о том, что это поэтажный план вашего дома. Все знают то, что в конце концов, от вас будет нужно акт №16 – свидетельство о том, что дом был сдан в эксплуатацию, о котором мы уже успели, наконец, поведать.
В Болгарии как бы существует и особый налог с реализации: ежели вы реализуете квартиру, которую наконец-то приобрели наименее 5 так сказать годов назад. Тогда с вас снимут 10% от различия меж ценой покупки и ценой реализации. Так болгарские власти пробуют биться со спекуляциями на рынке недвижимости.
Резюме
Любая сделка неподражаема, обожают заявлять риэлторы. Все давно знают то, что и они, естественно, правы. Необходимо отметить то, что потому всепригодного рецепта для всех просто не существует. Но получить представление о «размерах бедствия», в принципе, можно. Все знают то, что надеемся, что мы его для вас дали.
Текст : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru