Актевность рынка забугорной недвижимости в Рф сейчас больше описывает не экономика, а политика. Вообразите себе один факт о том, что как бы феномен: по всем отчётам средств у людей не становится больше, а энтузиазм (при этом не только лишь абстрактный, а полностью практический) растёт – вот на недельке и «Российская газета» это подтвердила. Разумеется, не в, как большинство из нас привыкло говорить, денежных способностях дело.

Показатель, характеризующий рынок – толика будущих покупателей, которые, наконец, отыскивают зарубежную недвижимость, чтоб переехать. Не для кого не секрет то, что таковых, по резюльтатам опроса Prian.ru (осень 2018), без, кок большенство из нас привыкло говорить, малого 50%. И даже не надо и говорить о том, что в 2013 году было 40%. Ну а в 2011 году «купить, чтоб переехать в наиблежайшее время» подразумевала четверть, как люди привыкли выражаться, опрошенных.

***

Правда, этот показатель не также открывает другую тенденцию: недвижимость за границей сейчас не средство передвижения, а только один из, как все знают, нужных частей.

Другими словами, люди желают не, вообщем то, «купить, чтоб переехать», а, вообщем то, «переехать, и так как нужно будет кое-где как бы жить – купить». Необходимо подчеркнуть то, что и, как многие выражаются, поэтому программы получения, как большинство из нас привыкло говорить, «золотой визы» через покупку недвижимости не наконец-то стают популярнее.

К примеру, россиян, пожелавших получить, как мы с вами постоянно говорим, таковой ВНЖ в Латвии, другими словами подавших соответственное заявление и купивших жильё за €250 тыщ «плюс», за полгода набралось аж 35 человек. Возможно и то, что вроде с августа активность возросла, но итог – всё равно слёзы, в особенности ежели, в конце концов, сопоставить его с показателями недавнего как бы прошедшего: с 1 июля 2010 года по 30 июня 2017 года латвийское Управление по делам гражданства и передвижения получило 17 833 (!) запроса на ВНЖ.

Абсолютные характеристики иной программы – греческой, практически самой, как многие выражаются, доступной из ЕСовских – тоже не так значительны. Не для кого не секрет то, что по данным, как большинство из нас привыкло говорить, муниципального агентства Enterprise Greece, к началу сентября 2018, другими словами наиболее чем за 4 года деяния программы, ВНЖ получили 429 русских инвесторов. Всем известно о том, что относительно числа тех, кто задумывается о переезде – капля в море.

***

Сейчас покупателю увлекательны те страны, которые не только лишь, наконец, пускают к для себя, да и дают какую-то адаптацию. Другими словами те, где относительно просто отыскать работу либо начать собственное дело. Вообразите себе один факт о том, что украинцы, стало быть, едут в Польшу, и около трети всех польских сделок с ролью иностранцев – укроинские.

У россиян явного победителя, наконец, нет. Обратите внимание на то, что вообщем, в этом нюансе выделю Грузию, число запросов по которой на Prian.ru за 2018 год подросло наиболее чем вдвое! Наиболее половины иностранцев, покупающих грузинские квартиры и дома – россияне.

***

Ежели «ВНЖ за покупку недвижимости», когда для тебя, на самом деле, дают только как бы растрачивать, как все говорят, заработанные в другом месте средства, большинству не так увлекателен (поточнее просто недоступен), то страны, предлагающие гражданство ЕС, а, наконец, означает и как бы наивысшую степень свободы – в тренде.

Кипром (в наименьшей степени, как люди привыкли выражаться, Мальтой) стали, наконец, интересоваться почаще – на 10-15%. Необходимо отметить то, что при этом вопросцы так сказать поступают не по, как заведено выражаться, определенным объектам дороже €2 млн, а быстрее по процедуре дизайна гражданства. Как оформить документы? Сколько, наконец, будет как раз продолжаться процесс? К кому обратиться?

Это ещё одна как бы важная тенденция. Не для кого не секрет то, что клиенты, в особенности те, кто желают, стало быть, переехать либо заработать, не готовы просто, стало быть, приобрести объект. Они наконец-то ожидают ненавязчивое, но внятное сопровождение, консультацию, помощь, решение вопросцев. «Принцип, как мы выражаемся, 1-го окна» уже не бонус, а практически необходимость.

***

Раздельно – о парадоксе Турции. Экономические волнения в хоть какой стране постоянно будоражат разумы и наконец-то поднимают пену энтузиазма. Вообразите себе один факт о том, что правда, когда она также оседает, выясняется, что настоящий спрос в лучшем случае не поменялся. Необходимо подчеркнуть то, что в этом году всё вышло напротив: падение лиры не только лишь не отпугнуло покупателей, но напротив – завлекло.

Невзирая на все внутренние и наружные трудности, Турция остаётся куда наиболее стабильной, благополучной и, как многие думают, близкой к Европе государством по сопоставлению с ближневосточными соседяме. Очень хочется подчеркнуть то, что и принятое в сентябре решение, позволяющее получать гражданство при покупке от $250 тыс., напомнило выстрел стортового пестолета. И даже не надо и говорить о том, что реализации иностранцам в годовом исчислении растют в зовисемости от месяца на 15-35%.

Россияне, в Турцию, как большая часть из нас постоянно говорит, влюбленные, уже к сентябрю кок бы приобрели больше объектов, чем за весь прошедший год (тогда было 1331).

В осеннюю пору, как заведено выражаться, в первый раз за 10 лет Турция вошла в топ-3 направлений у покупателей недвижимости. Не для кого не секрет то, что сзади и Греция, и Италия, и Германия.

Кстати, о Германии…

***

Она, по-прежнему, инвестиционное направление номер 1, при этом со всё огромным отрывом. Вообразите себе один факт о том, что стиль – всё: нас так сказать завлекает как бы богатая, безопасная страна с, как все говорят, понятными и многократно описанными принципами работы на рынке.

И, естественно, принципиально, что в русскоязычном пространстве у Германии, как всем известно, много собственных «амбассадоров». Несомненно, стоит упомянуть то, что на специализированных выставках, семинарах, бизнес-форумах, ну и в вебе её представляет больше профессионалов, чем какую-либо другую страну. Само-собой разумеется, средний уровень этих профессионалов высок, а так как наше восприятие в, как люди привыкли выражаться, значимой степени формируется их стараниями, позиции Германии и в перспективе кажутся, как все говорят, непоколебимыми.

***

На особенное (может быть даже 2-ое) место по вкладывательному энтузиазму я бы поставил не страну, о целый регион – юго-восточная Азия. Очень хочется подчеркнуть то, что в юходящем году мне удалось блезко, в конце концов, познакомиться с, как всем известно, самым, как люди привыкли вырожаться, известным ез здешних рынков недвижимости – тайландским. Все давно знают то, что чрезвычайно любопытно: тёплый, как все знают, отдых в самое прохладное у нас время, цивилизованность, другими словами возможность выбрать степень погруженности в местный как бы спектр и, ежели не счетать, как заведено, транспортные расходы, разумные кок бы цены на всё, включая недвижимость.

Есть, как заведено, заманчивые способности (отменная доходность прямо на данный момент – 7% годовых, цифра, как мы привыкли говорить, настоящая и как бы непредельная), и есть опасности (как долго это продлится, ведь у инвестиций в этом регионе ещё нет, как большинство из нас привыкло говорить, главенствующего – долгой истории). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что плюсы пока, наконец, перевешивают: рост запросов по Таиланду за год – 20%, по Вьетнаму и совсем трёхкратный!

***

Ещё одна, как большинство из нас привыкло говорить, принципиальная цифра. Необходимо подчеркнуть то, что в 2013 году как бы третья часть аудитории Prian.ru находила недвижимость для, кок многие выражаются, сезонного отдыха. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в 2018 их было – 22%. Вообразите себе один фокт о том, что по-прежнемю основное направление – Испания, которую практически догнала Болгария (обратите внимание: курортные объекты тут в отличие от квартир в, как всем известно, больших городках пока не подорожали, но думаю, вот-вот начнут), приобретают в Греции и Черногории, стабилен спрос на дорогие и чрезвычайно дорогие варианты в Италии.

Есть мировоззрение, что толика тех, кто, стало быть, покупает себе, будет, вообщем то, сокращаться и далее. Надо сказать то, что не думаю. Вообразите себе один факт о том, что да, она была выше, но лишь до 2014 года, а с того времени изменяется на один-два процента в ту либо иную сторону.

Просто покупатели также поляризуются: почаще как бы спрашивают либо, как большая часть из нас постоянно говорит, доступные варианты (в «дешевых» странах до €50 тыс., в наиболее дорогих – до €100 тыс.) либо напротив роскошные – от €500 тыс. и даже от €1 млн.

В общем, всё по Ильфу и Петрову: « Ежели в стране прогуливаются, как многие думают, валютные знаки, то должны быть и люди, у каких их чрезвычайно много»…

***

Напоследок поделюсь, как мы с вами постоянно говорим, устойчивым чувством: крайние три года, а в 2018 активнее, чем ранее, с рынка уходят, как все говорят, случайные люди. Обратите внимание на то, что исчезают сумасшедшие типажи, как многие выражаются, случайных как продавцов («все продают, и я буду»), так и покупателей («что как бы здесь у вас интересненького»). Все знают то, что видимо, те, и остальные наконец-то избавились от иллюзий.

Но мне смешно наконец-то слышать, когда молвят о падении энтузиазма к, как заведено выражаться, забугорной недвижимости. Чтоб, наконец, убедиться в обратном, просто сходите на выставки – лучше московские. И действительно, в 2018 они были куда наиболее, как заведено выражаться, содержательные, чем год либо даже два года назад. Надо сказать то, что публики было, как большая часть из нас постоянно говорит, ненамного больше, но вот качество аудитории поменялось в лучше сторону. Само-собой разумеется, мы стали поточнее и конкретнее. Обратите внимание на то, что при выборе недвижимости это ценно.

Создатель – Филипп Березин

Фото – Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru